Курсы валют
на 24.05.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 23.05.2018: публикаций: 3608
Исследования, аналитика. Опубликовано 27.04.2018 07:54  Просмотров всего: 5823; сегодня: 22.

Выход из "зоны комфорта", или как рынок недвижимости удивил всех

Выход из

Цены снижались 30 месяцев.

Главным трендом 2016 и 2017 годов стало рекордное по длительности снижение цен на недвижимость.

Оксана Шабалина, руководитель аналитического подразделения компании “Этажи”: “Недвижимость снижалась в цене на протяжении более 10 кварталов. В 2017 году это падение наконец остановилось. Во многих крупных городах - Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Красноярске, Омске, Перми, Самаре, Тюмени, Барнауле – цены пошли вверх. По нашим прогнозам в 2018-2019 годах рост продолжится, но он не будет таким резким, как после кризиса 2008-2009 годов - цены будут увеличиваться плавно”.

«Вторичка» упала в цене до уровня 2011 года.

Рекордом стала и “глубина” снижения цен: эксперты сообщают, что на московском рынке вторичной недвижимости средняя цена выставленных на продажу объектов в конце 2017 года составила 178 200 рублей за кв. м. Такой минимум последний раз был в ноябре 2013 г. При этом общая цена продажи опустилась до уровня 2011 года. По России картина схожая: минимальная средняя цена продажи за 2017 год составила 1 750 000 рублей за объект. Еще в начале 2016 эта цифра держалась на уровне 1 900 000 рублей.

Квартиры продавались с огромными скидками.

Доля квартир на вторичном рынке Москвы, проданных с дисконтом, достигла летом прошлого года 88%. Скидки превышали 30% от первоначальной стоимости жилья. Застройщики давали на некоторые объекты до 20% дисконта.

Кирпичные «хрущевки» вдруг подорожали.

На фоне масштабного «падения» рынка выделился только один сегмент: в 2017 году в Москве выросли цены на старый жилой фонд, а именно - на кирпичные «хрущевки».

Константин Бредников, ведущий специалист аналитического подразделения компании “Этажи” : “Цены на вторичную недвижимость старого жилого фонда с 3 квартала 2017 действительно стали повышаться. Мы связываем это с общим ростом цен в крупных городах России после продолжительного падения”.

Продажи вторичного жилья бьют рекорды.

По России доля новостроек в общих продажах плавно снижалась с начала 2016 года. За два года сделки на вторичном рынке достигли максимального уровня в 76%.

Покупатели полюбили готовое жилье от застройщиков.

При этом в четвертом квартале 2017 г. зафиксированы рекордные продажи квартир в новостройках по договору купли-продажи (сделки с полностью готовым жильём то застройщика). Доля готовых квартир составила 54,7% от всех продаж новостроек - пусть ненамного, но все же больше, чем по договору долевого участия.

Константин Бредников: “Сейчас на рынке новостроек России около 27% квартир находятся в уже сданных домах. Спрос на такое жилье достаточно высокий - порядка 50% покупателей”.

Валютная ипотека «исчезает».

Как сообщается в отчетах Центробанка, в октябре-ноябре прошлого года банки не выдали ни одного ипотечного кредита в валюте. А всегда за 11 месяцев 2017 г. было предоставлено лишь 10 таких кредитов. Между тем, в 2016 году их насчитывалось почти тридцать.

Первоначальный взнос стремительно снижается.

Согласно анализу ипотечных сделок компании «Этажи», реальный первоначальный взнос по ипотеке много лет варьировался в диапазоне 30-40%. Однако с середины прошлого года он начал снижаться и в декабре 2017 года среднее значение составило 25%. Тренд на снижение продолжился в 2018 г.

Сумма выданной ипотеки на историческом максимуме.

Более миллиона ипотечных кредитов на сумму в 2 триллиона рублей выдали банки россиянам в 2017 году, говорится в сообщении ЦБ. Это самая большая сумма за всю историю ипотеки в России. Если смотреть по месяцам, то максимум пришелся на декабрь 2017 года – предоставлено 151 000 кредитов.

Ипотечная ставка на историческом минимуме.

По данным ЦБ, на конец 2017 года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составила 9,9% и снижается в этом году. Таких цифр рынок еще не видел: минимум, до которого опускалась ставка, - чуть более 12% в 2014 году.

Руководитель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов : “Если опираться на сегодняшнюю инфляцию, которая составляет 2,2%, то к декабрю следующего года средняя процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8%. А к 2024 году можно прогнозировать, что ставка будет снижаться более быстрыми темпами и стремиться к 7%”.

Сайт: www.etagi.com
E-mail: z.v.lyamova@nv.etagi.com
Телефон: 8 (800) 510-2-510
Банк Уралсиб представил новые премиальные пакеты услуг для физических лиц Банк «Веста» стал лидером рейтинга Markswebb по самому выгодному обслуживанию малого бизнеса Воронежские активисты ОНФ проведут спортивный экосубботник на набережной Авиастроителей Magnat Logistics в сотрудничестве с Kuhne Nagel FIFA в Екатеринбурге, Волгограде и Самаре «АльфаСтрахование» защитила ответственность спортивной школы по футболу «Зенит» на время ЧМ 2018 г. Бесперебойный доступ к «Космосу»: IPPON обновил системы защиты электропитания в павильоне ВДНХ До конца 2018 года Сбербанк обучит более 5000 предпринимателей Северо-Запада Участие Единого центра документов в Петербургском международном юридическом форуме Воронежские активисты ОНФ проверили качество медуслуг в Рамонском районе Уплатить страховые взносы на обязательное пенсионное страхование за себя

   Поделиться: